О чём спрашивают нас иностранные владельцы недвижимости Германии? Отрывки вопросов и наших ответов. Часть 22.

Вопрос
В настоящее время я являюсь гражданкой России, но живу в Германии, и собираюсь получить немецкое гражданство. Я имею долю в квартире в Челябинске. Потеряю ли я право собственности, если стану гражданкой Германии? г.Челябинск (Россия)

Ответ
Если Вы действительно живёте в Германии долгое время и даже собираетесь подтверждать свою полную интеграцию в виде принятия гражданства, то Вам должны быть известны нашумевшие в СМИ Германии случаи «налоговых преступлений», «налоговых амнистий» и т.д. связанных с наличием у граждан страны НЕдекларированных частей имущества, находящихся зарубежом (будь то домик в Испании, квартира в Цюрихе, Челябинске или Маями).

Поскольку как гражданин страны согласно EStG Вы подлежите неограниченному налогообложению (а значит налогообложения доходов и имущества в любой части света), «забывчивость» в указании таких объектов может стать причиной различных неприятностей налогового характера, негативные последствия которых могут исчисляться стоимостью самого объекта.

Проконсультировавшись у немецкого адвоката в этих вопросах Вы наверняка откроете для себя массу «нового» в том, что в народе называют поговоркой «состояние обязывает» (Vermоеgen verpflichtet).
Как облагаются налогом «иностранцы»-владельцы долей в России – вопрос к российским коллегам. Правильно подойдя к знанию и применению немецкого законодательства, Вы не только ничего не потеряете, но и приобретёте.
 
В других случаях, например при потере работы, иностранец или гражданин, подавший на получение соц. пособия или должник, имеющий при этом собственную недвижимость обязан в первую очередь исчерпать свой потенциал ипотеки или использовать её для дохода (напр. сдать в аренду) или сразу продать и лишь затем наслаждаться гос. помощью. Потеряв работу и обратившись в соц. ведомство при заполнение формуляра в  нём имеются графы «недвижимость», «ценные бумаги», «сбережения», «пенсионные или страховые полисы» и т.д.  О том как ведомства обрабатывают и определяют правильность и достоверность данной информации — так же в платной консультации немецкого адвоката.