Законность увеличения вклада Участника долевого строительства согласно индексу инфляции строительства
В декабре подписан двусторонний акт приема передачи квартиру между застройщиком и дольщиком, но не была выдана справка об оплате, необходимая для регистрации права собственности. На письменный запрос о предоставлении данной справки, застройщик письменно уведомил, что справка выдана быть не может, до момента доплаты, в связи с увеличением индекса, который увеличился на момент оплаты цены договора.
Договор от апреля 2012г., регистрация в ФРС состоялась в начале июня 2012г., в связи с урегулированием разногласий между сторонами по договору, внесение цены договора, согласно условиям, произошло в течение 5 дней. На момент заключения договора, индекс фигурировал в договоре (как объяснили апрельский), но, ни о каком увеличении цены договора речь не велась как в момент заключения договора, так и в период с середины июня до середины декабря 2012 г.
Насколько правомерна позиция застройщика?
Надо читать, пожалуй, весь договор, так как неясно как реализована в договоре ч.1 ст. 450 ГК РФ, а именно: Допустимо ли одностороннее изменение размера вклада или действует общее правило в силу которого изменение допускается только по соглашению сторон?
К тому же вообще сомнительно изменение «размера вклада», так как не ясно, это размер подлежащего внесения вклада (и тогда, может быть, возникает обязанность дольщика довнести вклад), либо это размер уже внесённого вклада (и тогда, возможно, имеется обязанность застройщика увеличить вклад за счёт собственных средств).
Вообще стоимость строительства публично декларируется и тут, видимо, имеет место просто злоупотребление застройщика.
Короче, ничего неясно, для толкования договора нужен весь договор с перепиской и приложениями, платежами и иным поведением сторон, а для оценки правомерности увеличения стоимости нужна декларация.
Проблема в том, что вопрос задала коллега не в том разделе, где это можно обсудить, где можно выложить документы. Зарегистрируйтесь как юрист и воспользуйтесь, пожалуйста, полным функционалом сайта.
добрый день, Владислав Александрович. Благодарю за поддержку. Застройщику что 424, что 450, что 709, что 309, 310 статьи ГК РФ, их они не знают и знать не желают, есть пункт в договоре, на этом и настаивают (свобода договора — излюбленная их фраза, не понимая её смысл). Договор составлен не корректно, сами представители застройщика не владеют содержанием договора. Пыталась при заключении править, внося изменения, но что смогла… На сайт попала случайно, смотря судебную практику по моему личному вопросу. Перерегистрируюсь в ближайшее время, и размещу договор и все сопутствующие документы. С компанией с которой заключен договор, как я предполагать, нет штатного юриста, только родственники в строительном союзе, чем и не страшно им «злоупотребление правом». Доводы письменно им приведены, жду от них разумности, если нет — суд вразумит. Ещё раз спасибо на отклик.
я сама являюсь практикующим юристом уже 5 лет
В соответствии с условиями Пользовательского соглашения:
2.8. Пользователям также запрещается:
2.8.6. размещение вопросов, взятых из юридических задачников и практикумов, а так же задавание вопросов «юристами-халявщиками», маскирующимися под непрофессионалов. Помните, что на сайте консультируют специалисты, которые занимаются этим в свободное от работы время, и их основной целью является помощь действительно нуждающимся в правовой помощи, а не нерадивым студентам, не желающим выучить предмет;
Кроме того, в соответствии с п. 2.1 Пользовательского соглашения:
2.1. Возможности пользователей на сайте, в том числе возможность размещать публикации, зависят от категории пользователей (новичок, энтузиаст, журналист, юрист, адвокат и иные). Регистрируясь на Сайте, Пользователь обязуется указать свои действительные и достоверные Личные данные, в объеме установленном для Пользователей соответствующей категории, а по требованию Администрации, каждый пользователь обязуется раскрыть свою личность и/или подтвердить свое образование и/или профессиональный статус и указать иные данные о себе. Представьтесь.
Приношу извинения. На сайт попала случайно, смотря судебную практику по моему личному вопросу. Перерегистрируюсь в ближайшее время. Сайт понравился.
Не нужно ПЕРЕ (т.е. повторно) регистрироваться. Нужно просто воспользоваться сервисом смены категории (прислать отсканированный документ) в своём личном кабинете.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Защита по сложным уголовным экономическим делам.
Борьба с фальсификациями и незаконными методами расследования. Опыт, надёжность, добросовестность!
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Возьмите свой договор и все остальные документы, и сходите на личную консультацию к юристу — толку будет гораздо больше, т.к. из вашего вопроса невозможно понять, на основании чего происходит изменение цены договора.
я сама являюсь практикующим юристом уже 5 лет, вопрос завязан с коэффициентом инфляции строительства. Перерыла существующую судебную практику — ответа по своей ситуации не нахожу, даже приблизительно, только общие положения. Встреча с застройщиком не привела к решению проблем, я на 100% уверена в их неправоте в рамках гражданского законодательства, но у нас есть и специальные нормы в строительстве… Думаю идти ва-банк с теми документами, что на руках: договор, акт приема-передачи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в доводить регистрацию права собственности объекта, требуя от органов объяснения при отказе, т.к. п.2 ст. 16 ФЗ-214 четка определяет перечень необходимых документов при регистрации объекта долевого участия!!!
А Вы сами как думаете, в свете ч.2 ст.424 ГК РФ?